2023년 오피스텔 대출, 취득세, 재산세, 종부세 모두 알아보기

요즘, 1인가구로 독립하면서 오피스텔 생활을 하기 위해 대출을 알아보시는 분들이 많습니다. 오피스텔 대출에 대한 정부의 규제가 완화된 부분이 있기도 하고, 오피스텔은 준주택이어서 특례보금자리론을 받을 수가 없습니다. 또, 오피스텔은 아파트와 달리 주택, 비주택 등 세금에 영향을 주는 요건들이 조금 까다롭기도 한데요, 향후 청약이나 취득세, 재산세, 종부세 등 포스팅에서는 이런 내용들을 한 번에 정리해서 알려드릴게요.

오피스텔 대출, 취득세, 재산세, 종부세

1. 오피스텔 대출 신청자격, 대출 한도 및 금리

1-1. 대출 신청자격 및 조건

    • 대출대상 : 본인 및 배우자 합산 연소득 6천만원 이하, 순자산 기준 5억 6백만원 이하의 무주택 세대주 혹은, 세대주로, 세대주를 포함한 세대원 전원 6개월 이상 무주택자일 경우
    • 대출 주택 : 전용면적 60m² 이하, 1억 5천만원 이하주거용 오피스텔

1-2. 오피스텔 대출 한도 및 금리

    • 대출 한도 : 최대 7천만원 (다자녀가구는 7.5천만원 이내)
    • 대출 금리 : 연 2.8% (변동 금리로 적용)오피스텔 대출 금리
    • 대출 기간 : 2년(최장 20년동안 9회 연장할 수 있음), 만기일시상환
    • 대출 신청시기 : 소유권이전등기 전, 소유권이전등기를 한 경우에는 등기 접수일로부터 3개월 이내

1-3. 오피스텔 대출 신청방법

기금e든든 사이트나 은행 영업점(우리은행, 신한은행, KB국민은행, 하나은행, 농협)에 방문하시어 신청하면 됩니다.

2. 오피스텔 관련 세금(취득세, 재산세, 종부세)

2-1. 오피스텔 취득세

    • 4.6% (단, 여러 채를 구입하더라도 4.6%를 적용)

2-2. 오피스텔 재산세

    • 6월 1일을 기준으로 오피스텔을 소유하고 있는 사람은은 재산세를 내야합니다.
    • 1.5억 이하 업무용 오피스텔 : 0.15%
    • 1.5억~3억원 이하 업무용 오피스텔 : 0.25%
    • 3억원 초과 업무용 오피스텔 : 0.4%

2-3. 오피스텔 종합부동산세

    • 6월 1일을 기준으로 오피스텔을 소유하고 있는 사람은은 재산세를 내야합니다.
    • 주거용 오피스텔은 주택수에 들어가기 때문에 세금 중과 적용을 받습니다.
    • 오피스텔(주거용)은 1가구 1주택자 12억원 초과시 종부세 부과
    • 주택수에 따라 0.6~6%

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