2023년 내집마련 디딤돌 대출 자격조건, 신청방법, 금리, 한도 알아보기 (feat. 생초 취득세 감면)

내집마련 디딤돌 대출은 결혼이나 처음으로 주택을 마련하시는 분들께서 참고하시면 좋은 정보입니다. 기금e든든에서는 요즘 같은 고금리 시대에 무주택 서민에게 연 2.15~3%의 저금리로 주택 구입자금을 대출해 주고 있습니다. 대출 자격조건, 신청방법, 금리, 한도 등을 최대한 자세하게 알려드리겠습니다.

내집마련 디딤돌 대출 자격조건 신청방법 금리 한도

1.내집마련 디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출은 나라에서 제공하는 대출 제도로, 주택 구입시 필요한 자금을 대출해주는 제도입니다. 시중 금리보다 저렴하고 다양한 우대 혜택을 갖고 있어 조건과 혜택을 꼼꼼히 살펴보면 개인 상황에 맞는 자금을 충분히 마련할 수 있습니다.

2. 내집마련 디딤돌 대출 신청조건, 신청방법, 금리, 한도

2-1. 신청대상

    • 대한민국 민법상 성인인 국민
    • 접수일 기준으로 세대주이면서 무주택자
    • 본인 및 배우자 합산 순자산이 5억 6백만원 이하
    • 신용기준 : NICE CB 350점 이상 및 연체,대위 변제/대지급,부도,관련인 정보/신용회복지원 신청 및 등록정보/금융질서문란정보/공공정보에 신용 정보 및 해제정보가 있으면 신청 불가

2-2. 소득기준

    • 세대 전원이 무주택자
    • 본인 및 배우자 합산 연소득 6천만원 이하
    • 생애최초, 신혼, 다자녀(2자녀 이상)일 경우 연소득 7천만원 이하

2-3. 주택기준

    • 5억 이하의 가치로 주거 전용면적으로 수도권 기준(85m²), 수도권 제외 읍, 면(100m²) 이하인 주택
    • 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 주택 가격 3억원 이하, 주거면적은 60m²까지
    • 생애 최초, 신혼, 다자녀(2자녀 이상)일 경우, 6억 이하 주택
    • 주택을 구입한 날로부터 3개월 이내에 신청 가능

2-4. 대출 금리, 한도 및 기간

내집마련 디딤돌 대출 금리

    • 기본금리 : 연 2.15 ~ 3% (위의 표 참고), 10년 20년, 30년
    • 우대금리 : 금리 우대사항중복으로 적용 불가(연소득 6천만원 이하, 한부모가구/장애인가구/다문화가구/신혼가구/생애최초주택구입자)
    • 추가우대금리 : 추가우대금리중복 적용 가능
    • 대출 한도: 일반은 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼부부 및 다자녀(2자녀 이상)는 4억원 이내, LTV 70%(생애최초는 LTV 80%), DTI 60% 이내

*우대금리 및 추가우대금리의 자세한 사항은 기금e든든 홈페이지를 참고해주세요

2-5. 상환방법 및 담보

    • 상환방법 : 비거치 혹은 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
    • 담보 취득 : 대출을 할 주택에 대출실행일 이전에 제 1순위 근저당권설정
    • 담보 평가 : 대출이 승인된 날로부터 현재 시점의 가격정보, 국토교통부에서 제공하는 공시 가격, 분양가액, 감정가액의 순서로 차례대로 평가

 

3. 디딤돌대출 신청방법

3-1. 신청 시기

소유권 이전 등기를 하기 이전에 신청해야합니다. 만약 소유권이전등기가 되어있다면 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야합니다.

3-2. 신청방법

  • 대출 심사와 관련한 자세한 상담은 각 은행별 콜센터 혹은 기금수탁은행 지점에서 가능
  • 온라인신청은 불가하며, 오프라인 은행(국민은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행, 경남은행, 광주은행, 부산은행, 대구은행, 전북은행, 농협, 신협, 수협) 지점을 방문하여 신청이 가능합니다.

 

4. 생애최초 주택구입자 취득세 감면

생애 첫 주택의 취득세 감면 내용은 22년 6월부터 23년 7월까지 현재까지 몇차례 개정되어왔습니다. 소득이나 기타 자격조건과 상관없이 주택의 실거래가가 12억 이하이면 200만원 한도내에서 취득세가 면제됩니다.

  • 본인 및 배우자 모두 주택보유 경험이 없어야함 (생애최초 주택 구입자)
  • 3개월 이내 전입 및 상시거주 제한 폐지
  • 3년 미만 거주할 경우에는 매각 및 증여할 경우 감면 취득세가 추징될 수 있음
  • 취득세 감면 예외 사유 : 이번에 추가로 신설된 예외 사유로 취득 후 임대차 기간1년 이내로 남아있는 경우
  • 취득세 감면 예외 사유 : 3년 미만 거주 후 매각, 증여할 경우 감면 취득세 추징

내집마련 디딤돌 대출 생애 최초 주택 구입 취득세 감면 신청서


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